Недействительность сделок


Недействительность сделки — это признание её неправомерной и не имеющей силы. В общем случае таковыми признаются те сделки, которые любым своим пунктом нарушают действующее законодательство. К примеру, по требованию закона волеизъявление участников сделки должно быть оформлено в соответствующей форме, а их намерения должны быть подлинными. Помимо этого обе стороны должны быть дееспособными. Поэтому если в договоре что-либо не соответствует этим двум простым правилам, такая сделка уже не является действительной.

Сделка признаётся недействительной в момент её совершения. Однако юридически признать её такой могут гораздо позже, поэтому она становится недействительной задним числом. Фактически недействительной сделка становится с момента вынесения такого решения, так как если отменить договор аренды жилья, заключённый несколько месяцев назад, занимающие жилплощадь люди не смогут прекратить пользоваться ею в прошлом. В таких случаях сделка признаётся недействительной на последующее после вынесения решения время.

Если вам нужна помощь в признании сделок недействительными или же вы оказались в позиции пострадавшего от их отмены, позвоните нам, и мы поможем решить вашу проблему. Наши юристы имеют большой опыт, поэтому смогут помочь даже в сложных ситуациях.

Оспоримые и ничтожные сделки

Различают два типа сделок, признанных недействительными: оспоримые и ничтожные. Оспоримые — это те, которые признаются недействительными в результате суда. Ничтожные же являются недействительными даже без признания их таковыми судом. В категорию ничтожных сделок попадают все те договоры, которые уже своим существованием нарушают один или несколько законов. Признавать такую сделку недействительной даже не нужно, ибо очевидно, что противозаконные пункты не имеют силы.

Оспоримые сделки считаются действительными до того момента, пока они не поставлены под сомнение иском в суд. К примеру, такой сделкой может быть договор купли-продажи, заключённый в результате обмана, угроз, злонамеренного соглашения и иных подобных обстоятельств. При этом не всегда сделка признаётся недействительной полностью: отдельные её положения могут быть признаны имеющими основания и оставлены в силе.

Признать оспоримую сделку недействительной и отменить можно в течение целого года с момента, когда закончились неправомерные обстоятельства, повлиявшие на заключение договора. К примеру, с тех пор, как человек перестал получать угрозы и подвергаться насилию. Также есть ровно год на обжалование для истца, который только что узнал о преступных обстоятельствах заключения договора. Ничтожная сделка может быть отменена в течение 10 лет со дня начала её исполнения.

Исполнение недействительности сделки

По решению суда, если сделка признана недействительной, а её исполнение ещё не было проведено, то она просто отменяется, освобождая стороны от несения обязанностей. Если же договор частично или полностью выполнен, ситуация несколько сложнее. Согласно закону, обе стороны должны вернуть всё, полученное в рамках сделки, обратно в полном объёме. Если же по каким-то причинам вернуть имущество не получается, к примеру если оно было повреждено или уничтожено, то сторона обязана возместить полную стоимость. В ряде случаев своё имущество или деньги получает только одна сторона, а активы другой изымаются в пользу государства. Либо же все активы сделки изымают в пользу государства, если доказана преступность и злой умысел обеих сторон.

Если вам нужно оспорить сделку или защититься от неправомерных действий партнёра, позвоните нам — мы поможем! 

Остались вопросы? Позвоните нам!
+7 (495) 640-78-01
Или оставьте заявку, наш менеджер свяжется с вами
+7
Введите корректный номер телефона!
Спасибо!
Ваша заявка отправлена.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.